O que é um projeto arquitetônico?

 

É um conjunto de informações que orienta a materialização de uma ideia. É um processo de planejamento complexo, autoral, que explica previamente através de desenhos, textos e imagens, como uma obra ou instalação deve ser realizada. O projeto é feito de acordo com o sistema construtivo escolhido previamente. Além da planta baixa, projetos também têm representações verticais em cortes e fachadas. Também podem ter maquetes, imagens 3D, e até animações. Mais que princípios artísticos, bons projetos seguem princípios técnicos e científicos, adequando-se não só às necessidades dos usuários, mas também, aos recursos disponíveis para a viabilidade de execução do empreendimento. Projeto é um investimento, que gera economia na obra e agrega valor ao seu imóvel.

 

Quais as etapas de um projeto?

 

Projetos normalmente seguem uma sequência evolutiva, com etapas de maior ou menor grau de complexidade e duração, a depender da tipologia e da escala da obra. Em geral, temos:

 

I - ETAPAS PRELIMINARES

a - Levantamentos: físicos, técnicos, legais, sociais, tecnológicos, ergonômicos e de segurança;

b - Programa de necessidades: determinação das necessidades e expectativas dos usuários a serem satisfeitas pela edificação a ser concebida;

c - Estudo de viabilidade: análise e avaliação de alternativas para a concepção da edificação e de seus elementos, instalações e componentes, sob o ponto de vista comercial do imóvel;

 

II - ETAPAS DE DESENVOLVIMENTO

a - Estudo preliminar: etapa de apresentação da concepção original do projeto. Representa o conjunto de informações técnicas, aproximadas, necessárias à compreensão da inicial da edificação;

b - Anteprojeto: etapa destinada ao aprimoramento da concepção e à representação das informações técnicas de seus elementos construtivos, mas ainda de modo provisório; 

c - Projeto básico: etapa destinada à representação das informações técnicas da edificação e de seus elementos, instalações e componentes, ainda não completas ou definitivas, mas consideradas compatíveis com os projetos básicos das atividades técnicas necessárias e suficientes à licitação ou contratação dos serviços de obra correspondentes;

d - Projeto estrutural: etapa a ser contratada após a finalização do projeto básico, onde já estão finalizadas as alterações e definido o sistema construtivo e todos os seus componentes;

e - Projetos complementares de instalações prediais: hidrossanitários, elétrico, telecomunicações, redes, CFTV, alarme, luminotécnico;

f - Projeto executivo: etapa destinada à representação final das informações técnicas da edificação e de seus elementos, instalações e componentes, completas, definitivas, necessárias e suficientes à licitação ou contratação, e à execução dos serviços de obra correspondentes;

g - Detalhamento: etapa onde elementos importantes, componentes do projeto, tais como mobiliário, banheiros, cozinha e área de serviço são detalhados. Esta etapa pode ser desenvolvida no projeto executivo, ou já na fase intermediária da obra, de acordo com a necessidade de aquisição de materiais de acabamento;

h - Coordenação e compatibilização de projetos: adequação e integração entre os demais projetos complementares, aos projetos arquitetônicos, urbanísticos ou paisagísticos; 

i - Coordenação de equipe: gerenciamento de atividades técnicas desenvolvidas por profissionais diversos, as quais se destinam à viabilização do projeto, obra ou serviço contratado.

 

III - ETAPAS COMPLEMENTARES ( SERVIÇOS EXTRAS )

a - Assessoria para aprovação de projeto: serviços especializado, visando ao auxílio técnico para a aprovação de projetos perante órgãos de controle, fiscalização ou de financiamento;

b - Orçamento: levantamento técnico de custos para a execução do empreendimento. Mais preciso será o orçamento, quanto mais detalhado for o projeto;

c - Assistência à execução da obra: atividade técnica que visa assegurar a execução da obra, de forma fidedigna às definições e especificações técnicas contidas nos projetos;

d - “As built”: registro e correção de projeto, deixando-o em conformidade com o que foi executado, objetivando sua regularidade, sua atualização e precisão para fins de manutenção;

e - Elaboração de maquetes físicas, animações em vídeo, painéis de apresentação, produção de sites, e divulgação em redes sociais.